Japan Hotel Investment Calculator 日本 旅館・ゲストハウス投資シミュレーター

Calculate net yield for accommodation properties. Upload a sales sheet for AI-powered auto-fill. 宿泊施設の投資利回りを計算。販売図面をアップロードしてAI自動入力。

How It Works 使い方

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Upload a property sheet (マイソク) and AI extracts price, rooms, and location automatically アップロード — 販売図面(マイソク)からAIが価格・部屋数・所在地を自動抽出

2

Adjust revenue assumptions and operating costs to match your plan 調整 — 収入想定と運営コストをプランに合わせて設定

3

Analyze net yield, cash flow, payback period, and break-even occupancy 分析 — ネット利回り・キャッシュフロー・回収期間・損益分岐稼働率を確認

Upload Property Sheet (Optional) 販売図面をアップロード（任意）

Upload a マイソク (property sales sheet) or floor plan. AI will extract property details automatically. マイソク・販売図面・間取り図をアップロードすると、AIが物件情報を自動抽出します。

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Property / Purchase 物件・取得

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Revenue Assumptions 収入想定

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Airbnb ~3%, Booking.com ~15%, Expedia ~15-20% Airbnb 約3%、Booking.com 約15%、Expedia 約15-20%

Operating Costs 運営コスト

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0% if self-managed, 15-25% if outsourced 自主管理なら0%、委託なら15-25%
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Frequently Asked Questions よくある質問

What costs are involved in buying a hotel or guesthouse in Japan? 日本で旅館・ゲストハウスを購入する際の費用は？

Acquisition costs typically include: real estate agent fee (3% of price + ¥60,000 + 10% consumption tax), registration tax (登録免許税, ~1.4% of market price), real estate acquisition tax (不動産取得税, ~2.1% of market price), stamp duty (印紙税, ¥10,000 for properties ¥10M-¥50M), and judicial scrivener fee (司法書士報酬, ~¥150,000). Total closing costs usually add 7-9% on top of the purchase price.

取得費用には、仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税10%）、登録免許税（市場価格の約1.4%）、不動産取得税（市場価格の約2.1%）、印紙税（1,000万〜5,000万円の物件で1万円）、司法書士報酬（約15万円）が含まれます。諸費用の合計は通常、購入価格の7〜9%程度です。

What is the difference between ryokan license and minpaku? 旅館業法と民泊（住宅宿泊事業法）の違いは？

Ryokan license (旅館業法) allows year-round operation for up to 365 days. Minpaku (住宅宿泊事業法) caps operations at 180 days per year and may be further restricted by local ordinances. Ryokan license requires fire safety inspections, building code compliance, and public health center approval, but offers significantly higher revenue potential due to unlimited operating days.

旅館業法は年間365日の営業が可能です。住宅宿泊事業法（民泊新法）は年間180日が上限で、自治体の条例でさらに制限される場合があります。旅館業許可には消防検査・建築基準法の適合・保健所の許可が必要ですが、営業日数に制限がないため収益性は大幅に高くなります。

What is a good net yield for hotel investment in Japan? 日本の旅館投資で良いネット利回りとは？

Net yields for small hotel and guesthouse investments in Japan typically range from 5-12% depending on location, property condition, and occupancy. Urban areas like Tokyo and Osaka tend toward 4-7%, while regional cities and tourist areas can achieve 8-15%. A net yield above 8% is generally considered strong. Minpaku properties yield less due to the 180-day cap.

日本の小規模旅館・ゲストハウス投資のネット利回りは、立地・物件状態・稼働率によって5〜12%が一般的です。東京・大阪などの都市部は4〜7%、地方都市や観光地では8〜15%も可能です。ネット利回り8%以上は一般的に高い水準とされます。民泊は180日の上限があるため利回りは低くなります。

How is net yield calculated? ネット利回りの計算方法は？

Net yield = (Net Operating Income / Total Investment) × 100. NOI is annual gross revenue minus OTA commissions minus all operating costs (cleaning, amenities, linen, utilities, insurance, property tax, management, maintenance). Total investment includes the property price, all acquisition costs, and renovation. This differs from gross yield, which only divides gross revenue by total investment.

ネット利回り＝（年間営業利益 / 総投資額）× 100。年間営業利益は、年間売上総額からOTA手数料・運営コスト（清掃費・アメニティ・リネン・光熱費・保険・固定資産税・管理費・修繕積立等）を差し引いた金額です。総投資額は物件価格・諸費用・リフォーム費用の合計です。グロス利回りは売上総額÷総投資額で計算し、経費を考慮しません。

What is property tax on hotels in Japan? 日本の旅館にかかる固定資産税は？

Property tax consists of fixed asset tax (固定資産税) at 1.4% plus city planning tax (都市計画税) at 0.3%, totaling 1.7% of the assessed value. The assessed value is typically ~70% of market price. For a ¥35,000,000 property, annual property tax would be approximately ¥416,500.

固定資産税は評価額の1.4%、都市計画税は0.3%で、合計1.7%です。評価額は通常、市場価格の約70%です。3,500万円の物件の場合、年間約41万6,500円になります。

What is a マイソク (maisoku)? マイソクとは？

A マイソク (maisoku) is a standardized one-page property sales sheet used by Japanese real estate agents. It contains the asking price, location, land and building area, building age, structure type, zoning, floor plan, and transaction conditions. This calculator can parse uploaded maisoku documents using AI to automatically extract property details.

マイソクは、不動産会社が使用する物件販売図面です。販売価格・所在地・土地面積・建物面積・築年数・構造・用途地域・間取り・取引条件などの情報が1枚にまとめられています。本ツールではマイソクをアップロードするとAIが物件情報を自動抽出します。